Stały Pobyt na Cyprze przez Inwestycję w Nieruchomości 2026
Stały pobyt na Cyprze przez inwestycję w nieruchomości (Permanent Residency by Investment – PRP) to jeden z najlepszych programów inwestycyjnej rezydencji w Europie. Minimum 300 000 EUR inwestycji i dostajesz dożywotni stały pobyt dla siebie, małżonka i dzieci – w kraju UE, z angielskim jako językiem, doskonałą infrastrukturą i jednym z najniższych podatków w Europie. Ten artykuł wyjaśnia szczegółowo jak to działa w 2026 roku.
1. Czym jest PRP i kto może się ubiegać?
PRP (Permanent Residency Permit) to cypryjski program rezydencji inwestycyjnej oparty na Paragraph 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations. Potocznie nazywany "Cyprus Golden Visa", choć oficjalnie Cypr nie używa tej nazwy.
Kto może się ubiegać: każdy obywatel dowolnego kraju, w tym obywatele UE (np. Polacy). Program jest aktywny i przyjmuje wnioski bez limitów rocznych czy krajowych.
2. Wymagania inwestycyjne w 2026 roku
| Wymaganie | Szczegóły 2026 |
|---|---|
| Minimalna inwestycja | 300 000 EUR + VAT 19% (lub 5% przy spełnieniu warunków pierwszego zamieszkania) |
| Typ nieruchomości | Nowa nieruchomość od dewelopera (rynek pierwotny). Rynek wtórny: NIE kwalifikuje się do fast-track PRP. Nieruchomości komercyjne: kwalifikują się na obu rynkach. |
| Liczba nieruchomości | Jedna lub dwie (łączna wartość min. 300 000 EUR + VAT) |
| Finansowanie | Gotówka przelewem z zagranicy. Kredyt hipoteczny: NIE kwalifikuje się |
| Minimalny dochód | 50 000 EUR rocznie (z zagranicy) + 15 000 EUR za małżonka + 10 000 EUR za każde małoletnie dziecko |
| Źródło dochodu | Dywidendy, wynajem, pension, praca (przy nieruchomości mieszkalnej: wyłącznie z zagranicy) |
| Utrzymanie inwestycji | Przez cały czas posiadania PRP – sprzedaż nieruchomości = utrata PRP |
3. Wymagane dokumenty
- Ważny paszport (wszystkich wnioskodawców)
- Sale Agreement lub Title Deed na nieruchomość (wartość min. 300 000 EUR + VAT)
- Potwierdzenie wpłaty min. 200 000 EUR z zagranicznego konta do dewelopera
- Dokumenty finansowe: zeznania podatkowe, wyciągi bankowe potwierdzające dochód min. 50 000 EUR/rok
- Zaświadczenie o niekaralności z kraju zamieszkania i kraju obywatelstwa
- Akt małżeństwa i akty urodzenia dzieci (jeśli dotyczy)
- Polisa ubezpieczenia zdrowotnego dla wszystkich wnioskodawców
- Oświadczenie że wnioskodawca i rodzina nie będą ubiegać się o zatrudnienie na Cyprze
- Dokumenty przetłumaczone na angielski lub grecki przez tłumacza przysięgłego
4. Proces i terminy
- Zakup nieruchomości – podpisanie umowy z deweloperem, wpłata min. 200 000 EUR (80% pełnej ceny do momentu złożenia wniosku)
- Złożenie wniosku PRP – do Civil Registry and Migration Department (CRMD) w Nikozji lub przez upoważnionego prawnika
- Rozpatrzenie – fast-track: 2–4 miesiące; standardowy: 6–12 miesięcy
- Wydanie PRP – Pink Slip (Alien Registration Certificate) dla każdego wnioskodawcy
- Wizyta na Cyprze raz na 2 lata – wymagana do utrzymania PRP
5. Ścieżka do obywatelstwa cypryjskiego
PRP to pierwszy krok na drodze do paszportu cypryjskiego (a tym samym paszportu UE). Warunki naturalizacji:
- 8 lat legalnej rezydencji na Cyprze w ciągu ostatnich 10 lat (z czego ostatni rok nieprzerwanie)
- Znajomość języka greckiego (egzamin lub certyfikat)
- Dobra postawa moralna (zaświadczenia o niekaralności)
- Integracja ze społeczeństwem cypryjskim
Ważna informacja: droga przez inwestycję do obywatelstwa (Cyprus Citizenship by Investment) która działała do 2020 roku jest zamknięta. Jedyna ścieżka to 8-letnia naturalizacja.
Artykuł ma charakter informacyjno-edukacyjny. Przed zakupem nieruchomości skonsultuj się z lokalnym prawnikiem i doradcą podatkowym. Stan prawny: czerwiec 2026 r.
