AFM – Grecki Numer Podatkowy dla Obcokrajowca: Jak Uzyskać? 2026

AFM to Twoja brama do greckiego systemu podatkowego i rynku nieruchomości. Bez tego dziewięciocyfrowego numeru jesteś w Grecji anonimem – nie możesz kupić nieruchomości, otworzyć konta bankowego, wynajmować przez platformy ani rozliczać żadnych podatków. Dobra wiadomość: uzyskanie AFM jest stosunkowo proste i tanie, można to zrobić bez wizyty w Grecji.

1. Do czego konkretnie potrzebujesz AFM?

• Podpisanie aktu notarialnego zakupu nieruchomości (Symvolaio)
• Zapłata podatku transferowego FMA przed aktem notarialnym
• Otwarcie konta bankowego w Grecji (Alpha Bank, Piraeus, Eurobank)
• Rejestracja jako podatnik przy wynajmie turystycznym (platforma myDATA)
• Składanie rocznych deklaracji podatkowych E1 i E2 z tytułu wynajmu
• Płatność rocznego ENFIA (podatek od nieruchomości)
• Złożenie formularza E9 (deklaracja posiadanych nieruchomości)
• Rejestracja kredytu hipotecznego

2. Metoda 1 – Urząd DOY w Grecji (najszybsza)

DOY (Dimossia Oikonomiki Ypiresia – Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία) to grecki odpowiednik urzędu skarbowego. Jest w każdym większym mieście i kurorcie. Dla obcokrajowców z UE procedura jest uproszczona.

• Ważny paszport lub dowód osobisty UE (oryginał)
• Dowód adresu w Polsce (rachunek za media, wyciąg bankowy, zaświadczenie meldunkowe) – tłumaczenie nie zawsze wymagane, ale warto mieć wersję angielską
• Formularz M1 (wniosek o nadanie AFM) – dostępny w DOY lub do pobrania z myAADE.gr
• Opcjonalnie: pełnomocnictwo jeśli składasz przez prawnika

3. Metoda 2 – Przez pełnomocnika (Dikigoros)

To najpopularniejsza opcja dla Polaków kupujących nieruchomości zdalnie. Twój prawnik (Dikigoros) uzyskuje AFM w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa notarialnego.

1. Podpisz pełnomocnictwo (Proksi – Πληρεξούσιο) u polskiego notariusza
2. Opatrz pełnomocnictwo apostille (Ministerstwo Sprawiedliwości RP)
3. Wyślij dokument do prawnika w Grecji – courier lub skan (niektórzy prawnicy akceptują skan na wstępie)
4. Prawnik składa wniosek M1 w DOY i uzyskuje AFM w ciągu 3–7 dni
5. AFM otrzymujesz emailem – to tylko 9-cyfrowy numer, nie ma fizycznej karty

Koszt: honorarium prawnika za uzyskanie AFM to zazwyczaj 100–300 EUR w ramach całego procesu zakupu. Oddzielna usługa uzyskania AFM: 50–150 EUR.

4. Metoda 3 – Przez Konsulat Generalny Grecji w Polsce

Konsulat Generalny Grecji w Warszawie (ul. Górna 9) może pomóc w uzyskaniu AFM. Procedura jest wolniejsza (2–4 tygodnie), ale nie wymaga podróży do Grecji ani angażowania prawnika.

5. Portal myAADE – Twoje centrum podatkowe

Po uzyskaniu AFM zarejestruj się na myAADE.gr (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) – to grecki odpowiednik e-US. Przez myAADE złożysz deklaracje E1 (PIT), E2 (wynajem), E9 (nieruchomości), zapłacisz ENFIA i zarejestrujesz działalność wynajmu krótkoterminowego. Platforma dostępna po angielsku – logowanie przez AFM + hasło lub taxisnet (grecki Profil Zaufany).

6. Formularz E9 – obowiązek po zakupie

W ciągu 30 dni od zakupu nieruchomości musisz złożyć formularz E9 (Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων) – deklarację nieruchomości w Grecji. To podstawa do naliczania ENFIA. Składasz przez myAADE lub z pomocą prawnika. Brak E9 = brak prawidłowego naliczenia ENFIA = potencjalne kary.

Artykuł ma charakter informacyjno-edukacyjny. Przed zakupem nieruchomości skonsultuj się z lokalnym prawnikiem i doradcą podatkowym. Stan prawny: 2026 r.