Wynajem Nieruchomości na Cyprze – Podatki, Przepisy i Modele 2026
Wynajem nieruchomości na Cyprze przeszedł poważne zmiany podatkowe od 1 stycznia 2026 roku. SDC (Special Defence Contribution) na dochody z wynajmu zostało zniesione dla wszystkich – co upraszcza system i obniża faktyczne obciążenie podatkowe. Cypr ma też jeden z bardziej przyjaznych progów podatkowych w Europie: pierwsze 22 000 EUR dochodu (z dowolnego źródła, w tym wynajmu) jest zwolnione z PIT. To znaczy że przy niskich i średnich przychodach z wynajmu możesz płacić podatek symboliczny lub zerowy.
1. Dwa modele prawne wynajmu na Cyprze
| Model | Czas trwania | Rejestracja CTO | Podatek nierezydent |
|---|---|---|---|
| Wynajem krótkoterminowy (turystyczny) | Do 90 dni | ✅ Obowiązkowa | PIT 0–35% (po odjęciu 20% kosztów) |
| Wynajem długoterminowy | Powyżej 90 dni | ❌ Nie wymagana | PIT 0–35% (po odjęciu 20% kosztów) |
2. Podatek dochodowy z wynajmu – skala PIT 2026
| Roczny dochód z wynajmu | Stawka PIT | Podatek od całego progu |
|---|---|---|
| Do 22 000 EUR | 0% | 0 EUR |
| 22 001 – 28 000 EUR | 20% | Max 1 200 EUR |
| 28 001 – 36 300 EUR | 25% | Max 2 075 EUR |
| 36 301 – 60 000 EUR | 30% | Max 7 110 EUR |
| Powyżej 60 000 EUR | 35% | Od nadwyżki |
3. SDC na wynajem – co się zmieniło od 2026?
Do 31 grudnia 2025 roku domicylowani rezydenci Cypru płacili 3% SDC od dochodu z wynajmu (poza PIT). Od 1 stycznia 2026 SDC na wynajem zostało całkowicie zniesione dla wszystkich – rezydentów i nierezydentów, domicylowanych i Non-Dom. To upraszcza system i de facto likwiduje podwójne opodatkowanie wynajmu.
4. Koszty odliczalne przy wynajmie
Cypr oferuje dwa podejścia:
- Standardowe odliczenie 20% – ryczałtowe, bez dokumentowania. Podstawa opodatkowania = 80% przychodu brutto. Wygodne, ale mniej korzystne jeśli masz wysokie koszty
- Odliczenie faktycznych kosztów – przy pełnej dokumentacji można odliczyć: odsetki od kredytu hipotecznego, amortyzację nieruchomości, opłaty za zarządzanie, ubezpieczenie, naprawy i konserwację, opłaty gminne, koszty prawne i rachunkowe
5. Rejestracja wynajmu krótkoterminowego w CTO
Cyprus Tourism Organisation (CTO) wymaga rejestracji dla wszystkich nieruchomości oferowanych na wynajem krótkoterminowy przez platformy. Procedura: złożenie wniosku online przez system eTourism CTO, inspekcja nieruchomości przez inspektora CTO (wymogi: wyposażenie, bezpieczeństwo, standardy), wydanie numeru licencji CTO do umieszczenia we wszystkich ogłoszeniach. Koszt rejestracji: symboliczny (kilkadziesiąt EUR). Ważność: roczna, odnawiana.
6. Deklaracja podatkowa na Cyprze – Forma IR 1
Jako właściciel nieruchomości generujący dochody z wynajmu na Cyprze masz obowiązek złożenia rocznej deklaracji podatkowej IR 1 przez cypryjski urząd skarbowy (Tax Department). Termin: do 31 marca następnego roku (przy dochodach wyłącznie z wynajmu) lub do 31 lipca (przy innych dochodach). Złożenie przez portal TaxisNet lub z pomocą cypryjskiego księgowego (koszt ok. 200–400 EUR/rok).
Artykuł ma charakter informacyjno-edukacyjny. Przed zakupem nieruchomości skonsultuj się z lokalnym prawnikiem i doradcą podatkowym. Stan prawny: czerwiec 2026 r.
